Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất

Cách tính mật độ xây dựng rất quan trọng trong bất cứ công trình nào. Vậy mật độ xây dựng là gì, cách tính và quy định về mật độ nhà đất mới nhất như thế nào?

Xem thêm:

• Những rủi ro có thể gặp phải khi đi vay tín chấp
• Đi mua nhà cũ cần lưu ý điều gì?
• Phân tích tiềm năng phát triển của dự án Đại Phước Molita

Để giải thích những thắc mắc trên của bạn, trong bài viết này, chúng tôi sẽ đem đến những thông tin đầy đủ về thông số này. Mời bạn đọc bài viết này cùng với Rao Vặt Phan Bội Châu!

Định nghĩa mật độ xây dựng là gì?

Theo tổng hợp từ thông tin chuyên ngành của thpt-phanboichau-daklak.edu.vn, mật độ xây dựng là được định nghĩa là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng lô đất. 

Khái niệm này được quy định trong “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”. Quy định này được ban hành bởi Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng. 

Cách tính mật độ xây dựng giúp chủ đầu tư dễ dàng tính toán mật độ được phép xây dựng. Giúp việc xây dựng hợp lý, khoa học.

Đồng thời cơ sở hạ tầng xung quanh đáp ứng tốt nhất nhu cầu dân cư tại mỗi dự án. Giúp cho cư dân không phải chịu quá tải khi sử dụng các tiện ích, hạ tầng.

Phân loại mật độ xây dựng

Theo cách tính mật độ xây dựng, thông số này được phân thành 2 loại như sau:

• Mật độ xây dựng thuần: tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên tổng diện tích lô đất. Không kể diện tích các công trình phụ trợ, tiện ích đi kèm như hầm để xe, bể bơi,… Cùng với đó cũng không tính diện tích khu đất kỹ thuật.
• Mật độ xây dựng gộp: là tỷ lệ tổng diện tích các công trình xây dựng (cả chính và các tiện ích phụ như cây xanh, sân đường,…) trên tổng diện tích khu đất.

Cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất 

Công thức về cách tính mật độ xây dựng chính xác trong xây dựng như sau:

Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất (m2)) x 100%

Trong đó:

• Diện tích chiếm đất các công trình kiến trúc (m2): Được tính dựa vào hình chiếu bằng của công trình căn hộ, nhà phố, biệt thự,… 
• Diện tích chiếm đất các công trình không bao gồm diện tích chiếm đất các công trình tiện ích như: các công trình trang trí, công viên, sân thể thao ngoài trời (trừ khu vực sân tennis, sân thể thao xây dựng cố định…).

Các quy định về mật độ xây dựng với các công trình

Bên cạnh cách tính mật độ xây dựng, các quy định về mật độ xây dựng cũng rất quan trọng. Một dự án có tuân thủ đúng các quy định về mật độ này mới đáp ứng được nhu cầu sinh sống tốt cho cư dân.

Bên cạnh đó, việc không tuân thủ đúng các quy định sau cũng là trái với pháp luật. Chứng tỏ chất lượng của các dự án nhà phố, biệt thự, căn hộ này không đảm bảo.

Cụ thể các quy định này với các loại công trình từ thpt-phanboichau-daklak.edu.vn như sau.

Quy định mật độ xây dựng với nhà ở nông thôn

Mật độ xây dựng với các công trình nhà ở nông thôn được quy định trong bảng sau:

Quy định về số tầng nhà tối đa được xây dựng:

• Với lộ giới rộng từ 20m trở lên, số tầng đối đa có thể xây là 5 tầng.
• Đối với lộ giới rộng từ 6m đến dưới 20m thì số tầng tối đa là 4 tầng.
• Lộ giới rộng dưới 6m chỉ có thể xây dựng 3 tầng. 

Các quy định mật độ xây dựng đối với nhà phố

Quy định về chiều cao công trình xây dựng như sau:

Độ vươn của ban công và ô văng theo độ rộng của lộ giới như sau:

Một số vấn đề mà chủ đầu tư, người xây dựng phải chú ý về mật độ xây dựng như sau:

• Đối với nhà có hẻm thì không được xây dựng sân thượng ở trên cùng.
• Những con đường có lộ giới dưới 7m thì chỉ được phép xây 1 trệt, 1 lửng, 2 tầng và sân thượng.
• Với nhà ở đường có lộ giới dưới 7m thì chỉ được xây 1 trệt, 1 lửng, 2 tầng và sân thượng.
• Những đường nhỏ hơn 20m thì chỉ xây 1 trệt, 1 lửng, 2 tầng xây dựng.
• Với đường có lộ giới lớn hơn 20m thì được xây lên 4 tầng. Cùng với thêm 1 trệt, 1 lửng và 1 sân thượng.

Trên đây là những chi tiết về mật độ xây dựng là gì và các quy định, cách tính mật độ xây dựng chính xác của thpt-phanboichau-daklak.edu.vn. Hi vọng qua đó, bạn có thể hiểu hơn về hệ số này cũng như chọn được các dự án có mật độ tốt nhất.